안녕하세요 누나가 알려주는 정보에 누 알정입니다.
요즘 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민, 실수요자 이자부담이 빠르게 증가되고 있습니다.
치솓는 이자율로 대출을 받기가 점점 더 부담스러워지게 되면서,
전세보단 월세가 더 낮다는 말을 할 정도로 이자율이 높아진 게 현실이죠.
하지만 정부에 금리상승기에 서민들에게 "내 집마련"을 돕고
또한 대출금리 변동위험 경감등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한
상황인걸 파악하고 특례보금자리론이라는 대출상품을 내놓게 되었습니다.
그래서 누 알정이 특례보증자리론이 무엇인지, 지원대상, 요건, 이자 등등
세세하게 알아보았으니 확인해 보실게요.
특례보금자리론 이란?
특례보금자리론이란 금리상승기 서민 주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록
지원하는 정책금융 상품입니다.
또한 2023년 말까지 1년 동안 한시적으로 운영된다고 합니다.
소득관계없이 최저 연 3.25% 금리로 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
연이은 금리 인상으로 경기 둔화 우려가 높아진 지금 시중 주택담보대출보다 금리는 낮추고, 대출 조건 및 한도는
크게 완화하며 상품 출시 한 달 여만에 전체 공급 목표의 40%를 달성했다고 정부에서 밝혔습니다.
특히 저소득층 청년, 저가주택 거주자, 신혼부부 등 주택 구매를 희망하거나 고금리 이자로 어려움을 겪는 사람들의
수요가 높았던 것으로 분석이 됩니다. 부부합산 연소득 1억 원 이하, 주택가격 6억 원 이하 기준을 충족해야 하는
우대형 특례보금자리론 신청자는 전체 63.3%이며, 부부 합산 소득이 7천만 원 이하인 사람들이
전체 신청자의 약 60%를 차지하는 것으로 나타났습니다.
특례보금자리론 대출 갈아타기?
전체 신청자 중 절반 이상이 기존 대출 상환을 목적으로 특례보금자리론을 신청한 것으로 나타났습니다.
한국주택금융공사의 자금용도별 분포 현황 자료에 따르면, 기존 대출 상환 목적으로 신청한 건수는
42,228건이며, 신청금액은 89,903억 원에 달합니다.
특례보금자리론 출시 당시 시중 은행 주택담보대출 금리가 최고 연 6%인 것을 고려했을 때,
우대금리까지 적용할 경우 최고 3% 금리 인하 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.
일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것으로 보금자리론의
최고 업그레이드 버전이라고 생각하시면 좋으실 거 같습니다.
기존 보금자리론 VS 특례보금자리론
보금자리론 좋은 것은 모두가 다 아는 사실입니다. 만기도 길고, 금리도 낮고, 고정금리로 빌려주기 때문에도 있습니다.
보금자리론은 약정 만기(최장 50년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보 대출입니다.
최장 50년으로, 요구조건에 충족한 사람만 신청이 가능합니다.
기존엔 부부합산소득 7,000만 원 이하인 사람만 신청할 수 있었고, 대출을 해주는 주택도 시가 6억 원 이하였습니다.
최대 대출한도는 3억 6,000만 원이었습니다.
그런데 특례보금자리론은 이러한 제한 조건을 없앴습니다.
특례보금자리론 지원대상
주택 가액이 9억 원 이하면 가능합니다.(최대 5억까지) 기존 보금자리론에서는 부부합산소득 7,000만 원 이하였는데,
특례보금자리론은 소득요건을 없앴습니다. 신규 주택구매자뿐만 아니라, 기존 고금리에 부담을 느끼셨던 모든 분들이
가입 가능합니다. (LTV 70%, DTI 60%)
변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 사람, 담보물건에 대한 임차 보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두
특례보금자리론 대상이 가능합니다.
특례보금자리론 금리
한편 시중 은행 주택담보대출 금리가 최저 3%대로 떨어지면서 특례보금자리론 금리 인하 여부에 대한
관심이 집중되고 있는 가운데, 수요자들이 금리 인하 요구에 의해 2월 한차례 금리를 0.5% p까지 인하한 이후
4월까지 금리를 동결하고 있습니다. 이에 특례보금자리론에서 이자가 더 낮은 시중 주택담보대출 상품으로 대출 갈아타기를 시도하는 사람들도 있다고 하는데, 고정금리의 중도상환수수료가 없는 주택담보대출 상품도 금리가 3%대로 떨어진
상황입니다.
기본금리
- 일반형 : 주택가격 6억 원 이상 or 소득 1억 원 이상 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)
- 우대형 : 주택가격 6억원 이상 or 소득 1억원 이하 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
- 비고 : 우대형 0.1% p 이하
우대금리 (중복적용가능)
- t, 아낌 e : 9억 원 이하, 소득제한 없음, 연령제한 없음(일반형, 우대형) 0.1% p
- 저소득청년 : 6억 원 이하, 6천만 원 이하, 만 39세 이하(우대형) 0.1% p
- 사회적 배려층 : 6억 원 이하, 6천만 원 이하, 제한 없음 (다자녀는 7천만 원) (우대형) 0.4% p
- 신혼가구 : 6억 원 이하, 7천만 원 이하, 연령제한 없음 (우대형) 0.2% p
최저금리
일반형 : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
우대형 : 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)
특례보금자리론의 금리는 4%중 후반 ~ 5%라고 생각하시면 되겠습니다.
특례보금자리론 신청 방법
아래의 링크로 들어가시면 특례보금자리론을 신청하실 수 있습니다.
HF 한국주택금융공사 금융서비스
HF스마트주택금융서비스 내 손안에 주택금융 언제 어디서나 쉽고! 빠르고! 안전하게!
bank.hf.go.kr
자세한 신청방법은 HF 한국주택금융공사에서 유튜브로 신청방법을 올려놓았으니 확인해 보시면 좋겠습니다.
오늘은 고금리 시대에 내 집 마련 특례보금자리론에 대해서 알아봤습니다.
다음은 2023년도 부터 실업급여 조건이 바뀌었다고 합니다.
누나가 알려주는 정보에 누알정이 다시 찾아오겠습니다.
감사합니다.
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